Ceny nemovitostí a nájmů v EU

Ceny nemovitostí v EU ve 2. čtvrtletí roku 2023 se ve srovnání s 1. čtvrtletím roku 2023 zvýšily o 0,3 %, zatímco nájemné vzrostlo o 0,7 %. Ve srovnání s 2. čtvrtletím roku 2022 se ceny nemovitostí v EU snížily o 1,1 %, zatímco nájemné vzrostlo o 3 %.

Přihlaste se do newsletteru a získejte nejenom novinky, ale i seriál dalších podrobných analýz. Sledujte nás také na X (Twitteru) a Facebooku, ať nezmeškáte žádnou novinku.

Ceny nemovitostí a nájmů v EU zaznamenaly mezi rokem 2010 a 2. čtvrtletím 2011 srovnatelný růst. Následně se ceny nemovitostí a nájmu začaly vyvíjely odlišně. Zatímco nájemné během tohoto období až do 2. čtvrtletí 2023 stabilně rostlo, ceny nemovitostí nejdříve poklesly a pak prudce stouply.

Ceny nemovitostí se zdvojnásobily v Estonsku, Maďarsku, Litvě, Lotyšsku, Česku, Lucembursku a Rakousku

Mezi rokem 2010 a 2. čtvrtletím roku 2023 vzrostly ceny nemovitostí v EU v průměru o 46 % a nájemné o 21 %. V tomto časovém období vzrostly ceny nemovitostí více než nájemné ve 20 z 27 zemí EU.

Zároveň se během tohoto období ceny nemovitostí více než zdvojnásobily v Estonsku (211 %), Maďarsku (180 %), Litvě (152 %), Lotyšsku (144 %), Česku (122 %), Lucembursku a Rakousku (120 %). Pokles cen nemovitostí byl naopak zaznamenán v Řecku (-14 %), Itálii (-8 %) a na Kypru (-3 %).

Ceny nájmů vzrostly ve 26 zemích EU. Nejvyšší nárůst nájmů byl zaznamenán v Estonsku (208 %) a Litvě (168 %). Jediný pokles cen nájmů byl zaznamenán v Řecku (-21 %).

Akcie a nemovitosti jsou dlouhodobě nejlepším uchovatelem hodnoty, jelikož jejich výnosy jsou při delších investičních horizontech vyšší než inflace. Fundamentální základ zhodnocení akcií a nemovitostí je stejný (rozmach ekonomiky, růst mezd, atd), takže jejich společné dlouhodobé zhodnocování není překvapující. Do nemovitostí, potažmo nemovitostních úvěrů lze investovat i přes platformy Fingood (analýzy ZDE), Ronda Invest (analýzy ZDE), Roier (analýzy ZDE), Bondster (analýzy ZDE) a Dluhopisomat (analýzy ZDE).

Investovat do akcií lze snadno u brokerů, kterým jsme se věnovali v analýzách: LYNX Broker (analýza ZDE), Saxo Bank (analýza ZDE), XTB (analýza ZDE), Interactive Brokers (analýza ZDE), RoboMarkets (analýza ZDE), eToro (analýza ZDE). Velmi jednoduché je založení účtu u roboadvisory Portu (analýzy ZDE a ZDE), kde lze začít s budováním portfolia pomocí ETF bez předešlých zkušeností s investováním. Noví investoři mají u Portu 3 měsíce bez poplatku za správu, pokud se registrují přes tento odkaz. Alternativně lze založit spravovaná portfolia SaxoSelect (analýza ZDE).

Disclaimer:

Investice v sobě obsahují riziko a není zaručena návratnost původně investované částky. Vysoké riziko je především u produktů, které využívají finanční páku. Současná ani očekávaná výkonnost nezaručuje výkonnost budoucí. Veškeré informace uvedené v tomto článku nebo na portále Finlord.cz mají pouze informační charakter a neslouží jako investiční doporučení dle zákona č. 256/2004 Sb. o podnikání na kapitálovém trhu. Při zpracování informací čerpá skupina Finlord údaje z veřejných, důvěryhodných zdrojů a vynaložila přiměřenou péči, aby informace nebyly nepravdivé či zavádějící, nicméně nikterak nezaručuje jejich správnost a neměnnost. Zde uvedené informace neslouží jako nabídka nebo výzva k nákupu či prodeji finančních instrumentů ani nejsou návrhem na uzavření smlouvy. Portál finlord.cz má uzavřené partnerství s některými společnostmi, které jsou zmíněné v obsahu portálu. Pokud čtenář použije odkaz směřující na web partnera, můžeme získat provizi, která ale čtenáře nic nestojí. Provize slouží pro další zvýšení kvality obsahu. Skupina důsledně dbá na to, aby provize nijak neovlivnila objektivitu prezentovaných informací.