Ceny nemovitostí prudce rostou. Jak investujeme s výnosem 10 % p.a.

Ceny nemovitostí v uplynulých letech doslova letí nahoru nejenom v ČR, ale i v jiných zemích světa. Možností, jak do nemovitostí investovat, je celá řada. Logicky je oblíbený přímý nákup. I nákup nemovitosti pro vlastní bydlení lze považovat za investici. Přímý nákup má ale nevýhodu ve velké počáteční částce. Naštěstí lze do nemovitostí investovat i s malým kapitálem. Stačí pouhých 100 Kč. Podívejte se, jak investujeme s výnosy až 10 % p.a.. 500 Kč investovaných každý měsíc s výnosností 10 % p.a. se po 30 letech promění na 1,13 milionu Kč. I s takto malou částkou se člověk může stát milionářem.

Ceny bytů v ČR doslova letí nahoru. V tabulce je index nabídkových cen (celá ČR, ČR bez Prahy, Praha) od Statistického úřadu. Od roku 2016 nastal nárůst ze 118 na 253, tedy o +118%. Data jsou ale průměr, takže logicky v některých regionech/městech bylo zhodnocení vyšší nebo taky nižší. Důvodem je vysoká poptávka spojená s bohatnutím domácností. A také je velkým problémem nedostatečná nabídka. Na českém realitním trhu zoufale chybí byty. Převis poptávky nad nabídkou pak tlačí ceny vzhůru.

I v USA vyskočily inflačně očištěné ceny nemovitostí na nová maxima. Obrovský nárůst cen sledujeme především v uplynulých 15 letech.

Jak využít rostoucí ceny nemovitostí a investovat i malé částky

Velmi jednoduchou možností je investice přes nemovitostní fondy. Nám se osvědčil WOOD & Company Realitní – OPF, který lze bez vstupního poplatku nakoupit na portálu Portu (získejte 3 měsíce správy majetku zdarma). V uplynulých 12 měsících si připsal zhodnocení převyšující 11 %. Dlouhodobě fond cílí na zhodnocení 7 až 9 % p.a..

Diverzifikujeme také do fondu od Atris, viz náš podrobný rozbor. Fond už funguje od roku 2009 a zhodnocení se typicky pohybuje v rozmezí 4 až 5 % p.a.

Atraktivní jsou i investice do úvěrů zajištěných nemovitostmi na platformě Ronda Invest. Nabízené výnosy jsou aktuálně na úrovni 7 % p.a. Stabilita splácení je ukázková, viz naše pravidelné rozbory. Růst cen nemovitostí je pro Ronda Invest příznivý, jelikož tak roste hodnota zajištění úvěru, což snižuje investiční riziko.

Velmi zajímavé pravidelné výnosy kolem 10 % p.a. nabízí i platforma Roier, na které také investujeme do úvěrů zajištěných nemovitostmi. Ani zde jsme nikdy nezaznamenali problémy se splácením úvěrů.

Kombinujeme různé investiční nástroje – fondy a úvěry zajištěné nemovitostmi. Díky tomu máme velmi diverzifikované portfolio realitních investic. Jelikož je možné investovat velmi malé částky, tak aktuálně držíme v portfoliu podíl na stovkách nemovitostí a nemovitostních úvěrů. A to z různých regionů ČR a v různých segmentech realitního trhu.

Na všech zmíněných platformách pravidelně navyšujeme investovaný kapitál. Bezpečnost prostředků je u nich vysoká a věříme, že atraktivní výnosy budeme u nich dosahovat dlouhodobě.

Disclaimer:

Investice v sobě obsahují riziko a není zaručena návratnost původně investované částky. Vysoké riziko je především u produktů, které využívají finanční páku. Současná ani očekávaná výkonnost nezaručuje výkonnost budoucí. Veškeré informace uvedené v tomto článku nebo na portále Finlord.cz mají pouze informační charakter a neslouží jako investiční doporučení dle zákona č. 256/2004 Sb. o podnikání na kapitálovém trhu. Při zpracování informací čerpá skupina Finlord údaje z veřejných, důvěryhodných zdrojů a vynaložila přiměřenou péči, aby informace nebyly nepravdivé či zavádějící, nicméně nikterak nezaručuje jejich správnost a neměnnost. Zde uvedené informace neslouží jako nabídka nebo výzva k nákupu či prodeji finančních instrumentů ani nejsou návrhem na uzavření smlouvy. Portál finlord.cz má uzavřené partnerství s některými společnostmi, které jsou zmíněné v obsahu portálu. Pokud čtenář použije odkaz směřující na web partnera, můžeme získat provizi, která ale čtenáře nic nestojí. Provize slouží pro další