Bydlení v Evropské unii: ČR patří k těm dražším zemím

Bydlení v Evropské unii čelí krizi, neboť ceny rostou rychleji než příjmy, což ztěžuje přístup k cenově dostupnému bydlení. Podívejte se na data a žebříček bydlení v EU. ČR patří k těm dražším zemím.

Bydlení patří k základním lidským potřebám, přesto se v rámci Evropské unie výrazně liší podle toho, kde žijete. Zatímco v některých zemích převažuje vlastní bydlení, jinde lidé spoléhají především na nájemní trh. Rostoucí ceny nemovitostí i nájmů dnes navíc činí důstojné bydlení stále méně dostupným. A v řadě států se k tomu přidává i problém přeplněných domácností.

Přihlaste se do newsletteru a získejte nejenom novinky, ale i seriál dalších podrobných analýz. Sledujte nás také na X (Twitteru) a Facebooku, ať nezmeškáte žádnou novinku.

Následující obrázek se zaměřuje na tři klíčové aspekty bydlení v EU, a to poměr mezi vlastnickým a nájemním bydlením, průměrné a mediánové ceny nájmu a koupě za metr čtvereční a míru přeplněnosti domácností. Společně tyto ukazatele nabízejí ucelenější pohled na to, nakolik je bydlení v jednotlivých členských státech dostupné, dosažitelné a kvalitní.

Vlastnit neznamená bydlet lépe

Data odhalují výrazné kontrasty. Například země s velmi vysokou mírou vlastnického bydlení, jako je Rumunsko, se zároveň potýkají s jednou z nejvyšších úrovní přeplněnosti domácností v EU. To ukazuje, že samotné vlastnictví nemovitosti automaticky nezaručuje dostatek prostoru ani kvalitní životní podmínky.

Na opačné straně spektra stojí státy jako Německo, kde velká část obyvatel dlouhodobě bydlí v nájmu. Přesto zde nájemní trh funguje relativně stabilně a ceny jsou v porovnání s jinými zeměmi méně volatilní. Tento model ukazuje, že silný a dobře regulovaný nájemní sektor může být životaschopnou alternativou k vlastnickému bydlení.

Česko patří k zemím s vyšší mírou vlastnického bydlení a menší přeplněností domácností. Česká republika, zejména Praha patří k dražším zemím v EU, pokud jde o cenu za metr čtvereční, srovnatelně s velkými západoevropskými městy. Nájmy jsou spíše pod průměrem větších evropských metropolí, ale stále rostou a v relaci k příjmům jsou i v Česku relativně náročné. I přes průměrně nižší nájmy je dostupnost bydlení v Česku jednou z nejnižších v EU, pokud se porovnává poměr příjmů a cen nemovitostí nebo počet ročních platů potřebných na koupi bytu.

Ceny, prostor a dostupnost: klíč k pochopení krize bydlení

Samotná cena za metr čtvereční, ať už při koupi nebo pronájmu však nevypovídá celý příběh. Teprve ve spojení s velikostí domácností, příjmy obyvatel a strukturou trhu vyvstává skutečný obraz bytové situace v Evropě. Právě kombinace nákladů, typu bydlení a životního prostoru umožňuje lépe pochopit, proč je v některých zemích bydlení dlouhodobě dostupné, zatímco jinde se stává zdrojem sociálního napětí.

Jak využít rostoucí ceny nemovitostí a investovat i malé částky

Velmi jednoduchou možností je investice přes nemovitostní fondy. Nám se osvědčil WOOD & Company Realitní – OPF, který lze bez vstupního poplatku nakoupit na portálu Portu (získejte 3 měsíce správy majetku zdarma). V uplynulých 12 měsících si připsal zhodnocení převyšující 10 %. Dlouhodobě fond cílí na zhodnocení 7 až 9 % p.a..

Atraktivní jsou i investice do úvěrů zajištěných nemovitostmi na platformě Ronda Invest. Nabízené výnosy jsou aktuálně na úrovni 7 % p.a. Stabilita splácení je ukázková, viz naše pravidelné rozbory. Růst cen nemovitostí je pro Ronda Invest příznivý, jelikož tak roste hodnota zajištění úvěru, což snižuje investiční riziko.

Velmi zajímavé pravidelné výnosy kolem 10 % p.a. nabízí i platforma Roier, na které také investujeme do úvěrů zajištěných nemovitostmi. Ani zde jsme nikdy nezaznamenali problémy se splácením úvěrů.

Kombinujeme různé investiční nástroje – fondy a úvěry zajištěné nemovitostmi. Díky tomu máme velmi diverzifikované portfolio realitních investic. Jelikož je možné investovat velmi malé částky, tak aktuálně držíme v portfoliu podíl na stovkách nemovitostí a nemovitostních úvěrů. A to z různých regionů ČR a v různých segmentech realitního trhu.

Na všech zmíněných platformách pravidelně navyšujeme investovaný kapitál. Bezpečnost prostředků je u nich vysoká a věříme, že atraktivní výnosy budeme u nich dosahovat dlouhodobě.

Disclaimer:

Investice v sobě obsahují riziko a není zaručena návratnost původně investované částky. Vysoké riziko je především u produktů, které využívají finanční páku. Současná ani očekávaná výkonnost nezaručuje výkonnost budoucí. Veškeré informace uvedené v tomto článku nebo na portále Finlord.cz mají pouze informační charakter a neslouží jako investiční doporučení dle zákona č. 256/2004 Sb. o podnikání na kapitálovém trhu. Při zpracování informací čerpá skupina Finlord údaje z veřejných, důvěryhodných zdrojů a vynaložila přiměřenou péči, aby informace nebyly nepravdivé či zavádějící, nicméně nikterak nezaručuje jejich správnost a neměnnost. Zde uvedené informace neslouží jako nabídka nebo výzva k nákupu či prodeji finančních instrumentů ani nejsou návrhem na uzavření smlouvy. Portál finlord.cz má uzavřené partnerství s některými společnostmi, které jsou zmíněné v obsahu portálu. Pokud čtenář použije odkaz směřující na web partnera, můžeme získat provizi, která ale čtenáře nic nestojí. Provize slouží pro další zvýšení kvality obsahu. Skupina důsledně dbá na to, aby provize nijak neovlivnila objektivitu prezentovaných informací.