Novinky ROIER: zajištěné investice s výnosem 9 p.a., sekundární trh a bonus pro investory

Prostřednictvím české crowdfundingové platformy ROIER už investoři investovali 700 milionů Kč. Zhodnocení profinancovaných projektů bylo mezi 8 až 11 % p.a. Investice jsou přitom zajištěny reálnými nemovitostmi a investoři neplatí žádné poplatky. Stabilita výnosů je ukázková, výnosy jsou investorům vyplácené každý měsíc. Minimální investice je už od 1000 Kč, takže nabídky jsou dostupné skutečně všem investorům. Registrace je možná už do minuty přes BankID, ale investoři mají k dispozici i registraci manuálně přes e-mail.

Investoři mohou navíc ke své první investici získat bonus 1000 Kč, pokud investují do projektu alespoň 10 000 Kč. Bližší informace naleznete na stránkách společnosti.

ROIER klade důraz na vysoké zabezpečení prostředků klientů

Jako zajištění investorům zpravidla slouží zástavní právo na nemovitosti s LTV (Loan-to-Value) do 70 % (ve výjimečných případech extra silného zajištění až 80 %), případně také uznání dluhu s notářským zápisem o přímé vykonatelnosti či zajišťovací směnka, případně další zajišťovací instrumenty podle typu úvěru.

V průběhu roku 2024 byl na platformě ROIER zaznamenán ‍pouze jeden případ úvěru formálně označeného jako „v selhání“.‍

Nešlo však o reálný problém se splácením – šlo o plánované předčasné splacení, které bylo dočasně zpožděno kvůli dlouhodobé nefunkčnosti slovenského katastru nemovitostí. Jednalo se tedy o technické selhání, nikoli o faktické porušení smluvních podmínek ze strany dlužníka. Nebylo nutné přistoupit k realizaci zajištění, nebyla omezena výplata rent investorům, a veškeré závazky vůči investorům byly průběžně plněny.

Nabídka projektů umožňuje diverzifikovat portfolio

Investiční příležitosti na ROIER jsou přidávány postupně tak, aby investoři mohli pravidelně přikupovat a reinvestovat obdržené výnosy. V polovině října se nabízené výnosy pohybovaly na úrovni 8% až 8,5 % p.a..

U jednotlivých projektů je vždy k dispozici popis a jsou přiložené další důležité dokumenty, jako jsou výpis z katastru nemovitostí, znalecké posudky či dokument s klíčovými informacemi. Součástí každé nabídky je nejen detailní popis projektu a vlastníka projektu, ale také hodnocení rizikovosti Investice (scoring), které vyjadřuje míru rizika dané investice. Před zařazením každého projektu do investiční nabídky platforma ROIER důkladně prověřuje projekt i vlastníka projektu, především posuzuje schopnost splácet své závazky, aby se minimalizovalo riziko selhání.

Předpokladem pro investici do daného projektu je dostatečný zůstatek na investorském účtu. Po potvrzení výše dané investice je vygenerována smlouva o investici, kterou podepíšete SMS kódem. Následně jsou peníze ve výši zvolené investice zablokovány na investorském účtu a není možné je použít na jiný účel. V případě, že se v požadované době podaří získat potřebnou výši financování od investorů, a jsou splněny všechny podmínky ze strany vlastníka projektu, jsou peníze od investorů použity pro poskytnutí úvěru. Poté obdržíte potvrzení o investici. Dále již jen čekáte na vyplácení výnosů, zpravidla ve formě pravidelné měsíční renty.

Novinky roku 2025: sekundární trh a expanze do Polska

První novinkou je spuštění možnosti odprodeje projektu před splatností. Jednoduše si vyberete projekt a částku, kterou prodáváte a po potvrzení je projekt bezplatně nabídnutý v sekci Vývěska za nominální cenu. Jiní investoři mohou bezplatně do nabídky investovat. Díky této funkci se posiluje likvidita investic, které by jinak museli investoři držet do splatnosti.

Druhou významnou novinkou letošního roku bylo nabídnutí prvního projektu z Polska. Laguna Beskidów je moderní rekreační a investiční resort na břehu Żywieckého jezera v polských Beskydech. Partner projektu Polandia Estate pod vedením Stanislava Staňka má prokazatelné zkušenosti s realizací úspěšných developerských projektů, v Česku i v Polsku. ROIER chce expandovat i mimo český nemovitostní trh.
ROIER myslí i na daňové povinnosti investorů a v dokumentech lze nalézt po skončení roku podklady pro daně, což usnadňuje přípravu daňového přiznání.

Proč budeme na ROIER nadále investovat

Důvodem jsou nejenom atraktivní výnosy, ale i nulová korelace s akciovým trhem. Portfolio složené z těchto dvou vzájemně nekorelovaných aktiv má výrazně lepší parametry než portfolio složené pouze z akcií. Přitom dlouhodobá výnosnost na úrovni 10 % p.a. je podobná. Redukce rizika dvou nekorelovaných aktiv je oproti portfoliu aktiv s vysokou korelaci na úrovni 40 %. Nižší volatilita celkového portfolia znamená, že je rozptyl budoucích hodnot portfolia nižší, což usnadňuje finanční plánování.

Dalším důvodem je informační transparentnost platformy. Investoři mají k dispozici všechny dokumenty potřebné k vyhodnocení rizika. Renta přichází na investorský účet pravidelně každý měsíc. Výnosy reinvestujeme.

Ovládání platformy je jednoduché. Ocenili bychom funkci autoinvest nebo možnost hromadné investice do více projektů najednou, jelikož teď je nutné provádět všechny investice manuálně jednu po druhé.

Projekty nabízené na platformě se rychle zainvestovávají, jelikož poptávka investorů je vysoká. Naštěstí ROIER pravidelně nabídku doplňuje a investoři mohou snadno diverzifikovat své portfolio.

Investoři mohou navíc ke své první investici získat bonus 1000 Kč, pokud investují do projektu alespoň 10 000 Kč. Bližší informace naleznete na stránkách společnosti.

#spolupráce

Disclaimer:

Investice v sobě obsahují riziko a není zaručena návratnost původně investované částky. Vysoké riziko je především u produktů, které využívají finanční páku. Současná ani očekávaná výkonnost nezaručuje výkonnost budoucí. Veškeré informace uvedené v tomto článku nebo na portále Finlord.cz mají pouze informační charakter a neslouží jako investiční doporučení dle zákona č. 256/2004 Sb. o podnikání na kapitálovém trhu. Při zpracování informací čerpá skupina Finlord údaje z veřejných, důvěryhodných zdrojů a vynaložila přiměřenou péči, aby informace nebyly nepravdivé či zavádějící, nicméně nikterak nezaručuje jejich správnost a neměnnost. Zde uvedené informace neslouží jako nabídka nebo výzva k nákupu či prodeji finančních instrumentů ani nejsou návrhem na uzavření smlouvy. Portál finlord.cz má uzavřené partnerství s některými společnostmi, které jsou zmíněné v obsahu portálu. Pokud čtenář použije odkaz směřující na web partnera, můžeme získat provizi, která ale čtenáře nic nestojí. Provize slouží pro další zvýšení kvality obsahu. Skupina důsledně dbá na to, aby provize nijak neovlivnila objektivitu prezentovaných informací.