Krátkodobé pronájmy zdražují nájem v turistických lokalitách

Nájemné v turisticky atraktivních lokalitách České republiky, jako jsou Praha, Brno či Český Krumlov, vykazují v posledních letech výrazný růst. Tento trend je přičítán zvýšené poptávce po krátkodobých pronájmech, zejména prostřednictvím platforem na krátkodobé pronájmy.

Podle údajů Videobydleni dosáhlo průměrné nájemné v České republice v prvním čtvrtletí roku 2025 hodnoty 316 Kč/m², což představuje meziroční nárůst o 2,3 %. Nejvyšší průměrné nájemné bylo zaznamenáno v Praze, kde činilo 438 Kč/m2.
„V turistických oblastech, jako je Český Krumlov, došlo k nárůstu nájemného o více než 20 % v posledních dvou letech. Tento růst je důsledkem zvýšené poptávky po krátkodobých pronájmech během turistické sezóny,“ uvádí Jakub Veverka z realitního portálu Videobydleni.

Důvody růstu nájemného

Hlavními faktory ovlivňujícími růst nájemného v turistických oblastech jsou:

 
Zvýšený turistický ruch: V roce 2023 navštívilo Českou republiku o 28 % více turistů než v předchozím roce, což vedlo k vyšší poptávce po krátkodobých pronájmech.

Přechod od vlastnictví k nájmu: Vzhledem k vysokým cenám nemovitostí a úrokovým sazbám se stále více lidí rozhoduje pro pronájem místo koupě, což zvyšuje tlak na trh s nájmy.

Investice do krátkodobých pronájmů: Investoři vnímají krátkodobé pronájmy jako výnosnou investici, což vede k dalšímu zvyšování nabídky a tím i cen.

Dopad na místní obyvatele

„Růst nájemného v turistických oblastech může mít negativní dopad na místní obyvatele, kteří si nemohou dovolit vyšší nájmy. To může vést k jejich odchodu z těchto oblastí a změně demografické struktury. Může nastat tak zvaná Demografická tsunami,“ podotýká Jakub Veverka, hlavní ekonom Videobydleni.

Nárůst nájemného v jednotlivých regionech ČR (2023–2025)

Regulace krátkodobých pronájmů může vést k tlaku na cenu nájemního bydlení směrem dolů. Očekává se, že zavedení systému eTurista a regulace krátkodobých pronájmů mohou ovlivnit trh s nájmy v turisticky atraktivních oblastech. Platnost novely bude k 1. červenci 2025.

Co je eTurista a jak funguje

Systém eTurista je nově připravovaný elektronický registr všech poskytovatelů krátkodobého ubytování v Česku (hotely, penziony i soukromé pronájmy přes Airbnb, Booking apod.). Cílem je centralizace údajů o poskytovatelích i hostech, usnadnění administrace (místní poplatky, daně, registrace cizinců), zvýšení transparentnosti a umožnění obcím lépe regulovat ubytování v bytových domech, například omezením počtu dnů v roce, maximální kapacity nebo období pronajímaní.

Jak funguje eTurista

Povinná registrace

Každý poskytovatel ubytování obdrží unikátní registrační číslo a bez něj nesmí inzerovat na platformách jako Airbnb nebo Booking

Sdílení údajů

Registr líp propojí poskytovatele s cizineckou policií, místními úřady a finanční správou a není potřeba reportovat hosty zvlášť.

Sankce

Nepodání registrace může vést k pokutě až 100 000 Kč pro poskytovatele i pokuty pro platformy, pokud inzerují bez registračního čísla

Regulace na místní úrovni

Obce mohou například:
– omezit počet dnů pronájmu ročně
– regulovat kapacitu
– zakázat krátkodobý pronájem v určitých obdobích
– Platformy pak musí inzerovat pouze registrované ubytovací jednotky.

Investice do nemovitostí už dávno nejsou jen pro bohaté

Do nemovitostí můžete investovat mnoha způsoby a nemusíte si hned kupovat celý byt. Samozřejmě, oblíbený je přímý nákup. I nákup nemovitosti pro vlastní bydlení lze považovat za investici. Přímý nákup má ale nevýhodu ve velké počáteční částce. Naštěstí lze do nemovitostí investovat i s malým kapitálem. Stačí pouhých 100 Kč. Podívejte se, jak investujeme s výnosy až 10 % p.a.. 500 Kč investovaných každý měsíc s výnosností 10 % p.a. se po 30 letech promění na 1,13 milionu Kč. I s takto malou částkou se člověk může stát milionářem.

Přihlaste se do newsletteru a získejte nejenom novinky, ale i seriál dalších podrobných analýz. Sledujte nás také na X (Twitteru) a Facebooku, ať nezmeškáte žádnou novinku.

Disclaimer:

Investice v sobě obsahují riziko a není zaručena návratnost původně investované částky. Vysoké riziko je především u produktů, které využívají finanční páku. Současná ani očekávaná výkonnost nezaručuje výkonnost budoucí. Veškeré informace uvedené v tomto článku nebo na portále Finlord.cz mají pouze informační charakter a neslouží jako investiční doporučení dle zákona č. 256/2004 Sb. o podnikání na kapitálovém trhu. Při zpracování informací čerpá skupina Finlord údaje z veřejných, důvěryhodných zdrojů a vynaložila přiměřenou péči, aby informace nebyly nepravdivé či zavádějící, nicméně nikterak nezaručuje jejich správnost a neměnnost. Zde uvedené informace neslouží jako nabídka nebo výzva k nákupu či prodeji finančních instrumentů ani nejsou návrhem na uzavření smlouvy. Portál finlord.cz má uzavřené partnerství s některými společnostmi, které jsou zmíněné v obsahu portálu. Pokud čtenář použije odkaz směřující na web partnera, můžeme získat provizi, která ale čtenáře nic nestojí. Provize slouží pro další rozvoj webových stránek.