Fingood.cz: zajištěný developerský úvěr pro Marica s 12 % p.a.

Na české platformě Fingood.cz (rozbory ZDE) lze aktuálně investovat do zajištěného úvěru pro přestavbu opuštěného ostravského objektu Marica na 51 nových moderních bytů a 6 nebytových prostor pro komerční účely. Kromě bytů zde vznikne také 32 garážových stání a parkoviště pro dalších 22 vozidel. Plán počítá také s výstavbou dětského hřiště. Projekt realizuje zkušená stavební a developerská společnost Rybka Building. Společnost poptává od investorů v rámci této tranše 8,7 mil. Kč, přičemž úroková sazba je 12 % p.a.. Splatnost úvěru je 36 měsíců, jelikož rekonstrukce a prodej bytů by měl být dokončen v horizontu 2,5 roku. Úvěr je zajištěn zastavenou nemovitostí na účel úvěru a doplňkovými nemovitostmi mimo projekt. My do úvěru také investujeme.

Přihlaste se do newsletteru a získejte nejenom novinky, ale i seriál dalších podrobných analýz. Sledujte nás také na Twitteru a Facebooku, ať nezmeškáte žádnou novinku.

Plán přestavby objektu Marica

Přestavbu realizuje zkušená developerská společnost Rybka Building. V letech 2021-2022 realizovala projekt bytového domu v Kostelci (financování přes Fingood bylo řádně splaceno) a aktuálně (pro r. 2023-2025) plánuje naprostou většinu své činnosti realizovat na developerském projektu „Marica“ v Ostravě – Porubě. V první etapě projektu developer nakoupí starý objekt „Marica“ na Mongolské ulici v Porubě formou nákupu společnosti „Marica Development s.r.o.“ (IČ 08678502). Následně jej přebuduje na 51 bytových jednotek, 6 „nebytů“ a garáž s 32 parkovacími místy. Vedle toho ještě na vedlejším městském pozemku firma vybuduje parkoviště s dalšími 22 parkovacími místy. Celkový nákladový rozpočet projektu je 330 mil. Kč a developer z něj předpokládá výnos cca 425 mil. Kč. Celková výše úvěru přes Fingood by měla být 270 mil. Kč, téměř 40 milionů dodá developer a zbytek nákladů bude pokryt z rezervačních poplatků.

Podmínkou čerpání tranší na výstavbu bude předložení rezervačních smluv od budoucích kupujících ve výši alespoň 50% vyčerpané části úvěru. Rybka Building do projektu investuje celkem cca 20% z vlastních zdrojů ve dvou podobách – přímé finanční zdroje a dozajištění prezentovaného úvěru dalšími nemovitostmi mimo tento projekt.

Investoři naleznou na platformě Fingod.cz posudek stávajícího a budoucího stavu dle projektu.

V současnosti je objekt v dezolátním stavu. Na bývalém nákupním centru se podepsal zub času a jeho stav je žalostný. Zboží zde totiž vystřídali bezdomovci a pochybné existence. Není proto překvapením, že budova je dlouho trnem v oku nejen místním obyvatelům, ale i radnici. Developerský záměr se setkal s obrovskou podporou od zastupitelů města, kteří se těší, že squaterskou základnu vystřídá moderní budova, která nabídne moderní bydlení. Tomuto záměru hraje do karet fakt, že město již na celý projekt vydalo stavební povolení.

Po realizaci záměru vzniknou dva terasovité obytné domy s dětským hřištěm uprostřed:

Rybka Building má kvalitní stavební zázemí a zkušenosti

Rybka Building je rodinná firma, která působí na trhu už 27 let a za tu dobu realizovala stovky projektů ve stavebnictví a developmentu. Realizaci bytů v projektu Marica provede se svou stavební společností a o jejich prodej se pak postará realitní společnost ze skupiny. Firma vyrostla díky crowdfundingu. Investorům na Fingood.cz už úspěšně splatila 9 úvěrů v objemu 122 mil. Kč. Na úrocích získali investoři 8,1 mil. Kč.

Závěr: projekt Marica má atraktivní parametry

U developerského projektu Marica je klíčové, že ho realizuje zkušená stavební společnost s vlastním zázemím odborníků. Díky tomu lze lépe řídit náklady projektu zejména v oblasti lidských zdrojů. Nečekaný růst nákladů na materiály a práci byl v poslední době pro řadu developerů v ČR problematický. Společnosti, které mají co nejvíce činností integrovaných pod své křídla, jsou na tom podstatně lépe.

Investorům je nabídnutý úrok 12 % p.a., přičemž splatnost úvěru je za 36 měsíců. Průběh celé stavby bude pro Fingood.cz kontrolován stavebním expertem s více než 30 letou praxí. Celý projekt bude zajištěn nejen nemovitým majetkem, ale také z 20 % z vlastních zdrojů pana Rybky. Navíc čerpání jednotlivých tranší bude podmíněno předložením rezervačních smluv od budoucích kupujících ve výši alespoň 50% vyčerpané části úvěru.

Rizika jsou popsané na stránkách Fingood.cz. Nicméně největším rizikem je pochopitelně další ochlazení trhu nemovitostí v celé České republice, což by znamenalo nižší poptávku po bytech a také nižší prodejní cenu. V projektu je inherentní rezerva pro případné snížení prodejních cen více než 15 %.

Reklama

Disclaimer:

Investice v sobě obsahují riziko a není zaručena návratnost původně investované částky. Vysoké riziko je především u produktů, které využívají finanční páku. Současná ani očekávaná výkonnost nezaručuje výkonnost budoucí. Veškeré informace uvedené v tomto článku nebo na portále Finlord.cz mají pouze informační charakter a neslouží jako investiční doporučení dle zákona č. 256/2004 Sb. o podnikání na kapitálovém trhu. Při zpracování informací čerpá skupina Finlord údaje z veřejných, důvěryhodných zdrojů a vynaložila přiměřenou péči, aby informace nebyly nepravdivé či zavádějící, nicméně nikterak nezaručuje jejich správnost a neměnnost. Zde uvedené informace neslouží jako nabídka nebo výzva k nákupu či prodeji finančních instrumentů ani nejsou návrhem na uzavření smlouvy. Portál finlord.cz má uzavřené partnerství s některými společnostmi, které jsou zmíněné v obsahu portálu. Pokud čtenář použije odkaz směřující na web partnera, můžeme získat provizi, která ale čtenáře nic nestojí. Provize slouží pro další zvýšení kvality obsahu. Skupina důsledně dbá na to, aby provize nijak neovlivnila objektivitu prezentovaných informací.