Fingood.cz: zajištěný úvěr pro MAXOV Resort & Residences s 12 % p.a.

Na české platformě Fingood.cz (rozbory ZDE) lze aktuálně investovat do zajištěného úvěru pro přestavbu existujícího hotelu MAXOV na apartmánové byty. Díky tomu vznikne 39 nových apartmánů na ploše 1192 m2 s vlastním parkovacím stáním a dalším příslušenstvím. Stávající hodnota zástavy je 27,2 mil. Kč. Společnost poptává od investorů 16,5 mil. Kč, přičemž úrokové sazba je 12 % p.a.. Splatnost úvěru je 12 měsíců. LTV je 61 %. Vlastní zdroje společníků v projektu jsou 20,3 mil. Kč. My do úvěru také investujeme.

Přihlaste se do newsletteru a získejte nejenom novinky, ale i seriál dalších podrobných analýz. Sledujte nás také na Twitteru a Facebooku, ať nezmeškáte žádnou novinku.

Plán přestavby hotelu MAXOV na rekreační apartmány

MAXOV Resort & Residences s.r.o. se v první fázi připravuje na nákup hotelu a v další fázi se připravuje na realizaci přestavby na apartmány určené k rekreaci (ne k trvalému bydlení) a k prodeji. Hotel MAXOV se nachází v Josefově Dole – Dolní Maxov 710 okres Jablonec nad Nisou. Společnost nyní v první fázi poptává financování nákupu budovy se splatností financování do 12 měsíců. Na konci první fáze se společnost rozhodne, zda tento projekt refinancuje u bankovního sektoru nebo také druhou fázi, tj. přestavbu hotelu bude financovat prostřednictvím Fingood.

Rozpočet projektu je následující. Ze zdrojů ve výši 71 mil. Kč bude na nákup alokováno 29. mil. Kč, na výstavbu 28,7 mil. Kč, na projekt a administrativní náklady 8,7 mil. Kč a na úroky s finanční rezervou 5 mil Kč. Zisk z prodeje nově vybudovaných apartmánů by měl být 37 mil. Kč. Bezpečnostní polštář je z pohledu investorů na Fingood značný.

Jako zajištění slouží notářský zápis s přímou vykonatelností vystavený společností, směnka s avalem jednatelky a třetí osoby, zástavní právo k budově a veškerým pozemkům kolem budovy. Stávající hodnota zástavy je 27,2 mil. Kč. Při zmíněné výši úvěru o velikosti 16,5 mil. Kč se hodnota LTV pohybuje na úrovni 61 %.

Přestavbu hotelu MAXOV realizuje zkušená společnost KINDT

KINDT a.s. je celonárodně působící společnost pořizující bytové domy, rezidenční a ubytovací komplexy, hotely a brownfieldy do vlastního portfolia, které modernizuje nebo revitalizuje a zároveň sama spravuje. Jako specialista na modernizaci a správu nemovitostí se zaměřuje na rezidenční nemovitosti v atraktivních lokalitách s potenciálem.

Nakupuje objekty s potřebou renovace nebo modernizace, které mají konkrétní potenciál pro budoucí zhodnocení („Value-added-objects“), ale také kompletně zrekonstruované objekty s moderním vybavením, které generují zabezpečený peněžní tok („Core-objects“). Zvyšování hodnoty se dosahuje například změnou konceptu pronájmu, konverzí, rozšířením nebo provedením architektonických a technických modernizačních opatření, včetně úplné revitalizace.

Hotel MAXOV je aktuálně v provozu. Pro klienty má připravené 1 – 5 lůžkové pokoje s vlastním sociálním zařízení a televizí. Celková kapacita hotelu je 105 lůžek. Přestavbou budovy Hotelu MAXOV na apartmánový dům vznikne 39 apartmánů s celkovou plochou 1195 m2 a s prodejní cenou cca CZK 79 tis. m2 s DPH, plus parkovací stání a další příslušenství.

Závěr: zajištěný úvěr pro MAXOV Resort & Residences nabízí vysoký úrok a kvalitní zajištění

Úvěrové podmínky jsou pro investory přes platformu Fingood.cz atraktivní. Splatnost úvěru je za 12 měsíců, přičemž prostředky budou použité na nákup hotelu v provozu a následnou přestavbu na rekreační apartmány. Celá nemovitost je vložena do zástavy. Nabízený výnos 12 % p.a. kompenzuje podstupované riziko.

Rizika jsou popsané na stránkách Fingood.cz. Nicméně největším rizikem je pochopitelně další ochlazení trhu nemovitostí v celé České republice, což by znamenalo nižší poptávku po rekreačních apartmánech.
 

Disclaimer:

Investice v sobě obsahují riziko a není zaručena návratnost původně investované částky. Vysoké riziko je především u produktů, které využívají finanční páku. Současná ani očekávaná výkonnost nezaručuje výkonnost budoucí. Veškeré informace uvedené v tomto článku nebo na portále Finlord.cz mají pouze informační charakter a neslouží jako investiční doporučení dle zákona č. 256/2004 Sb. o podnikání na kapitálovém trhu. Při zpracování informací čerpá skupina Finlord údaje z veřejných, důvěryhodných zdrojů a vynaložila přiměřenou péči, aby informace nebyly nepravdivé či zavádějící, nicméně nikterak nezaručuje jejich správnost a neměnnost. Zde uvedené informace neslouží jako nabídka nebo výzva k nákupu či prodeji finančních instrumentů ani nejsou návrhem na uzavření smlouvy. Portál finlord.cz má uzavřené partnerství s některými společnostmi, které jsou zmíněné v obsahu portálu. Pokud čtenář použije odkaz směřující na web partnera, můžeme získat provizi, která ale čtenáře nic nestojí. Provize slouží pro další zvýšení kvality obsahu. Skupina důsledně dbá na to, aby provize nijak neovlivnila objektivitu prezentovaných informací.