Trh komerčních nemovitostí v ČR

Jak se vyvíjí trh komerčních nemovitostí v ČR? Jaké jsou výnosy komerčních nemovitostí? 

V prvním pololetí letošního roku byl zaznamenán silný vývoj na různých trzích nemovitostí. To se týkalo obzvláště hlavních aktiv a aktiv v kvalitních lokalitách. Podle údajů Colliers International v prvním čtvrtletí 2017 bylo několik velkých transakcí podpořeno optimistickým sentimentem.

V druhém čtvrtletí činily realitní transakce v ČR 0,6 miliardy EUR, čímž v polovině roku dosáhly celkové objemy investic 2,2 miliardy EUR. Ve druhém čtvrtletí nebyla uzavřena žádná transakce, která by byla vyšší než 100 milionů EUR. Colliers International však odhaduje, že byly uzavřeny dvě transakce nad 60 milionů EUR.

Čeští investoři byli nejvíce aktivní skupinou investorů během první poloviny roku 2017, jejich podíl byl 34 %, což se shoduje s původním odhadem. Další velmi aktivní skupinou byli Němci (23 %) a Američané (14 %).

Jak je z grafu patrné, tak výnosy u různých typů nemovitostí dlouhodobě klesají. Nejvyšší však byly v druhém čtvrtletí 2017 výnosy průmyslových nemovitostí a to 6,25 %.  Výnosy nákupních center činily 5 % a následně výnosy kancelářských budov byly 4,85 %. Výnosy maloobchodní prostorů klesly o 25 bazických bodů na 3,75 %.

Trh komerčních nemovitostí v Praze

V Praze můžeme pozorovat již delší dobu developerský boom. Staví se všude od centra až po periferie. Podle údajů PRF a Colliers International celková výměra moderních kancelářských ploch v Praze vzrostla ve druhém čtvrtletí roku 2017 na 3 253 000 m2. Poměr budov třídy A vůči budovám třídy B dosahoval 70 %. Nejkvalitnější budovy třídy AAA zaujímají 18 % z celkové výměry moderních kanceláří.

Ve druhém čtvrtletí bylo dle dat PRF a Colliers International dokončeno 24 700 m2 kancelářských ploch v projektu Five (13 400 m2) v Praze 5 a Rustonka R1 (11 300 m2) v Praze 8.

V současné době se v Praze nachází 327 800 m2 kancelářských prostor ve výstavbě. Ve druhém čtvrtletí byla zahájena výstavba jednoho nového projektu, a to Argentinská Business Centrum na Praze 7 s plánovanou kancelářskou plochou 6 000 m2.

Pro rok 2017 se očekává dokončení celkem 155 000 m2 moderních kancelářských prostor (z nichž 31 600 m2 již bylo letos dokončeno). Oproti tomu během roku 2018 by mělo být dokončeno celkem 216 600 m2.

Poptávka po administrativních budovách roste

Údaje PRF a Colliers International ukazují, že hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací a podnájmů dosáhla v druhém čtvrtletí roku 2017 objemu 153 500 m2, což představuje nárůst o 45,0 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím a zároveň nárůst o 36,9 % meziročně.

Největší objem pronájmů se dle dat PRF a Colliers International uskutečnil v Praze 4 (36 %), v Praze 8 (21 %) a v Praze 7 (10 %). Dle sektorů byly na celkové hrubé poptávce nejvíce zastoupeny IT společnosti (18,4 %), následoval bankovní sektor (15,3 %) a výroba (13,2 %).

Celkový podíl renegociací (prodloužených nájemních smluv) na hrubé realizované poptávce tvořil ve druhém čtvrtletí 25 %, tedy o 6 procentních bodů méně než v předchozím čtvrtletí. Podíl nově podepsaných smluv dosáhl v druhém čtvrtletí 68 % hrubé realizované poptávky.

Míra neobsazenosti administrativních budov klesá

Míra neobsazenosti dle údajů  PRF a Colliers International mezikvartálně klesla o 0,8 procentního bodu a ve druhém čtvrtletí 2017 tak spadla na 8,6 %. Celkem bylo v Praze evidováno 278 300 m2 volných kancelářských prostor. Nejvyšší míru neobsazenosti v tomto čtvrtletí vykazovala Praha 10 (13,9 %), Praha 7 (11,9 %) a Praha 3 (11,1 %). Naopak nejnižší míra neobsazenosti byla zaznamenána v Praze 9 (6,9 %), Praze 4 (7,1 %) a v Praze 2 (7,2 %).

Nejvyšší nájemné je v centru Prahy

Dle PRF a Colliers International i v druhém čtvrtletí roku 2017 zůstalo nejvyšší dosahované nájemné v centru Prahy stabilní na 20,00 EUR za m2 na měsíc. Ve vnitřním městě zůstalo nejvyšší dosahované nájemné na úrovni 14,50 – 16,00 EUR za m2 na měsíc a ve vnějším městě v rozmezí 13,00 – 14,50 EUR za m2 na měsíc.

Česká ekonomika je ve výborné kondici

Dokud ekonomika šlape na plný plyn, tak trh komerční nemovitostí bude zažívat spanilou jízdu. Dobrá ekonomická kondice se totiž odráží jak na poptávce firem po kancelářských prostorech, tak i následně na výstavbě. Do budoucna může být jak pro firmy, tak i pro developery problémem chybějící pracovní síla. Míra nezaměstnanosti v ČR je totiž nejnižší v Evropě, což má pochopitelně markantní dopady na podniky. Také zvyšující se úrokové sazby mohou znamenat pro administrativní trh značné komplikace.

Pokud chcete získat tříměsíční seriál s našimi investičními postupy, přihlaste se do newsletteru.