Žebříček s luxusním bydlením: Praha mezi elitou, Tokio zažívá boom

Globální trh s luxusními nemovitostmi se začíná výrazně rozdělovat na vítěze a poražené. Zatímco některé destinace zažívají příliv kapitálu a rekordní růst cen, jiné se potýkají s ochlazením poptávky a odlivem investorů.

Podle nejnovější studie Knight Frank Wealth Report 2026 se absolutním vítězem roku 2025 stalo Tokio, kde ceny prémiových rezidenčních nemovitostí meziročně vzrostly o mimořádných 59 %. Výrazné zisky zaznamenaly také Dubaj, Manila, Soul a překvapivě i Praha, která se s růstem 15 % zařadila mezi pět nejvýkonnějších luxusních trhů světa.

Chcete vydělávat na růstu cen nemovitostí, aniž byste kupovali vlastní nemovitost? Investovat do realit můžete už od malých částek. Zajímavou možností jsou nemovitostní fondy, například WOOD & Company Realitní – OPF (fond lze nakoupit bez vstupního poplatku prostřednictvím platformy Portu, kde navíc získáte 3 měsíce správy majetku zdarma), nebo investice do úvěrů zajištěných nemovitostmi prostřednictvím platforem Ronda Invest a ROIER.

Na opačném konci žebříčku se ocitla čínská města a Kanada, kde luxusní segment doplácí na vyšší úrokové sazby, zpomalující ekonomiku a opatrnější chování kupujících.

Tokio: nový magnet světového kapitálu

Japonská metropole zažila v roce 2025 skutečný investiční boom. Luxusní nemovitosti zde zdražily o 59 %, což nemá mezi velkými světovými městy obdoby.

Za prudkým růstem stojí kombinace několika faktorů. Slabší japonský jen výrazně zlevnil nákupy zahraničním investorům, zatímco nízké úrokové sazby zachovaly dostupné financování. Tokio navíc těží ze své pověsti bezpečného, stabilního a geopoliticky předvídatelného města.

V době, kdy investoři po celém světě hledají ochranu kapitálu před ekonomickou nejistotou, se japonská metropole stává jedním z hlavních příjemců mezinárodních investic.

Praha překvapuje: mezi pěti nejrychleji rostoucími trhy světa

Jedním z největších překvapení letošního žebříčku je Praha. Ceny luxusních rezidenčních nemovitostí v české metropoli vzrostly mezi čtvrtým čtvrtletím 2024 a čtvrtým čtvrtletím 2025 o 15 %. Stejný růst zaznamenal také jihokorejský Soul.

Praha tak předstihla řadu tradičních evropských investičních destinací a zařadila se po bok globálních center bohatství.

Jde o další důkaz, že investiční kapitál se stále více přesouvá do měst nabízejících kombinaci stability, kvalitní infrastruktury a relativně atraktivních cen ve srovnání s tradičními západními metropolemi.

Dubaj potvrzuje svou pozici globálního vítěze

Druhé místo obsadila v roce 2025 Dubaj s růstem cen o 25 %. Emirát nadále těží z přílivu bohatých jednotlivců, podnikatelů a investorů z Evropy, Ruska, Asie i Blízkého východu. Výhodou zůstává nulová daň z příjmu, vysoká bezpečnost a stále rostoucí význam Dubaje jako globálního finančního a obchodního centra.

Výrazně rostla také Manila (+18 %), což potvrzuje sílící význam jihovýchodní Asie na mapě světového bohatství.

Čína a Kanada zažívají ochlazení

Zatímco část Asie zažívá nebývalý růst, některé dříve velmi atraktivní trhy se propadají.

Největší pokles zaznamenalo čínské Kuang-čou, kde ceny luxusních nemovitostí klesly o 12 %. Následují Toronto (-8 %), Šen-čen (-7 %) a Vancouver (-7 %).

V Číně se stále projevují problémy realitního sektoru, který se po letech rychlého růstu dostal pod tlak zpomalující ekonomiky a klesající důvěry investorů.

Kanadská města zase doplácejí na prudké zdražení financování. Toronto i Vancouver zažily během pandemie rekordní růst cen, který však nebyl dlouhodobě udržitelný.

Kam se přesouvá světové bohatství

Luxusní nemovitosti často fungují jako barometr pohybu globálního kapitálu. Na rozdíl od běžného rezidenčního trhu jsou výrazně ovlivňovány zahraničními investory, měnovými kurzy, geopolitickými riziky i přeshraničními investicemi.
Raketový růst Tokia tak nevypovídá pouze o místní poptávce po bydlení. Odráží také návrat zahraničního kapitálu do Japonska, omezenou nabídku prémiových nemovitostí a rostoucí zájem investorů o stabilní světová centra.

Naopak pokles v Kanadě a Číně naznačuje, že movití kupci jsou stále selektivnější. Vyšší úrokové sazby, slabší ekonomický růst a změna očekávání na trhu vedou investory k pečlivějšímu výběru destinací.

Nová éra luxusních nemovitostí

Hlavním poselstvím letošního žebříčku je skutečnost, že luxusní rezidenční trh již neroste plošně. Kapitál se stále více koncentruje do omezeného počtu měst, která nabízejí kombinaci ekonomické stability, atraktivního měnového prostředí a dlouhodobého investičního potenciálu.

A zatímco ještě před několika lety byly hlavními hvězdami Londýn, Vancouver nebo Toronto, dnes se pozornost světových investorů přesouvá do Tokia, Dubaje, Soulu a stále častěji také do Prahy.

Přihlaste se do newsletteru a získejte nejenom novinky, ale i seriál dalších podrobných analýz. Sledujte nás také na X (Twitteru) a Facebooku, ať nezmeškáte žádnou novinku.

Disclaimer:

Investice v sobě obsahují riziko a není zaručena návratnost původně investované částky. Vysoké riziko je především u produktů, které využívají finanční páku. Současná ani očekávaná výkonnost nezaručuje výkonnost budoucí. Veškeré informace uvedené v tomto článku nebo na portále Finlord.cz mají pouze informační charakter a neslouží jako investiční doporučení dle zákona č. 256/2004 Sb. o podnikání na kapitálovém trhu. Při zpracování informací čerpá skupina Finlord údaje z veřejných, důvěryhodných zdrojů a vynaložila přiměřenou péči, aby informace nebyly nepravdivé či zavádějící, nicméně nikterak nezaručuje jejich správnost a neměnnost. Zde uvedené informace neslouží jako nabídka nebo výzva k nákupu či prodeji finančních instrumentů ani nejsou návrhem na uzavření smlouvy. Portál finlord.cz má uzavřené partnerství s některými společnostmi, které jsou zmíněné v obsahu portálu. Pokud čtenář použije odkaz směřující na web partnera, můžeme získat provizi, která ale čtenáře nic nestojí. Provize slouží pro další zvýšení kvality obsahu. Skupina důsledně dbá na to, aby provize nijak neovlivnila objektivitu prezentovaných informací.