Arcona a REINO spojují síly. Vzniká nová panevropská realitní platforma s českou stopou

Evropský trh komerčních nemovitostí se po turbulentních letech postupně stabilizuje. Institucionální investoři však stále častěji hledají větší geografickou diverzifikaci a přístup k rozsáhlým portfoliím napříč více zeměmi. Právě na tento trend reaguje nové strategické partnerství mezi německou společností Arcona Capital a polskou REINO Group.

Přihlaste se k odběru newsletteru a získejte pravidelnou dávku novinek, komentářů a podrobných analýz. Sledujte nás také na X (Twitteru) a Facebooku, abyste byli vždy v obraze.

Obě firmy oznámily vznik panevropské investiční platformy zaměřené na nemovitostní aktiva. Jejím cílem je nabídnout institucionálním investorům efektivní přístup k investicím v několika evropských zemích prostřednictvím jednoho investičního rámce.

Společně budou spravovat aktiva přesahující jednu miliardu eur. Arcona Capital přináší do projektu portfolio v hodnotě více než 400 milionů eur rozprostřené na sedmi evropských trzích, zatímco REINO Group spravuje přibližně 600 milionů eur převážně v Polsku.

Logistika jako první krok

První investiční strategie nové platformy se zaměří na logistické nemovitosti v Německu, Nizozemsku a Polsku. Právě logistický sektor patří mezi segmenty, které si navzdory vyšším úrokovým sazbám udržují zájem investorů díky pokračujícímu růstu e-commerce, modernizaci dodavatelských řetězců a trendu přesouvání výroby blíže evropským trhům.

Významnou roli má sehrát také Česká republika. Arcona zde dlouhodobě působí prostřednictvím své pražské kanceláře a spravuje lokální aktiva i investice ve střední Evropě. Český trh tak může sloužit jako jeden z přirozených pilířů budoucí expanze platformy.

„Spojením našich zkušeností vytváříme most mezi západoevropskými a středoevropskými realitními trhy,“ uvedl předseda Arcona Capital Guy Barker. Podle něj investoři stále více požadují rozsáhlá a diverzifikovaná portfolia, která umožňují efektivněji řídit riziko.

Lokální expertiza místo centralizace

Zajímavostí projektu je jeho organizační model. Namísto centralizovaného řízení budou jednotlivé trhy spravovat týmy s lokální znalostí prostředí.

Arcona převezme vedoucí roli v Nizozemsku a společně s nově vytvořeným joint venture bude řídit aktivity v Německu. REINO Partners bude odpovědná za Polsko. Tento model má zajistit, že investiční rozhodnutí budou přijímána lidmi, kteří detailně znají místní tržní podmínky, regulatorní prostředí i investiční příležitosti.

Právě kombinace lokální expertizy a celoevropského dosahu je dnes jedním z hlavních trendů v oblasti správy realitních fondů. Velcí investoři často požadují přístup k více trhům současně, ale zároveň nechtějí přicházet o výhodu detailní znalosti jednotlivých regionů.

Ambice přesahují logistiku

Nová platforma nemá zůstat pouze u logistických nemovitostí. Obě společnosti již naznačily zájem o další strategické akvizice v oblasti asset managementu, které by rozšířily její geografický dosah i objem spravovaných aktiv.

Důležitou součástí struktury bude také nový investiční fond typu RAIF (Reserved Alternative Investment Fund) se sídlem v Lucembursku. Tento fond má sloužit jako hlavní investiční a spoluinvestiční nástroj celé platformy.

Výhodou partnerství je i spojení regulatorního zázemí Arcony, včetně nizozemské licence AIFMD, s developerskými a investičními zkušenostmi skupiny REINO. Právě regulatorní infrastruktura bývá jednou z největších překážek při budování přeshraničních investičních struktur.

Polské ambice míří za hranice

Pro REINO Group představuje dohoda významný krok směrem k internacionalizaci. Firma dosud vybudovala silnou pozici především na domácím trhu, nyní však chce rozšířit své aktivity napříč Evropou.

„Investoři stále častěji hledají geografickou diverzifikaci v rámci velkých portfolií. Další rozvoj společnosti proto nemůžeme stavět výhradně na polském trhu,“ uvedl generální ředitel a spoluzakladatel REINO Group Radosław Świątkowski.

Oficiální spuštění nové investiční platformy je plánováno na konec září 2026. Pokud se podaří naplnit deklarované ambice, může vzniknout jeden z významnějších středoevropských hráčů v oblasti přeshraničních realitních investic s dosahem od Nizozemska přes Německo a Českou republiku až po Polsko.